À medida que avançamos em 2025, várias tendências-chave estão a moldar o futuro do mercado imobiliário em Portugal.
1. Aumento de Preços Mais Lento
O maior problema do mercado imobiliário em Portugal é a baixa oferta. Alguns clientes ficam chocados com os preços praticados, que começam a rivalizar com outros destinos muito procurados. Um cliente partilhou comigo que, para ter uma casa semelhante à que possui na Bélgica, teria de pagar quase 5 vezes mais do que aquilo que paga atualmente. Isso levou-o a escolher outro destino.
Isto não é um problema para todos os estrangeiros, pois alguns estão habituados a custos de vida mais elevados, mas para a maioria, e principalmente para os portugueses, é algo que incomoda.
As promessas do governo de habitação acessível não conseguem acompanhar a procura e, embora muitos culpem os compradores estrangeiros por isso, a verdadeira causa é a falta de stock habitacional.
A seguir, apresentamos dados sobre o número de novas construções efetuadas em Portugal entre 2011 e 2021, evidenciando especificamente o número de novas habitações construídas por cada 1.000 habitantes. Como se pode observar, Portugal ficou muito aquém do esperado.
Contudo, desde 2021, esta tendência finalmente começou a reverter-se. No panorama atual, manter-se informado sobre novas áreas em crescimento e tendências de construção é fundamental, fazendo do conhecimento e da preparação fatores decisivos.
Prevê-se que os preços das casas continuem a subir, mas a um ritmo mais lento do que nos anos anteriores. A desaceleração da atividade de vendas pode ser positiva, ao permitir que compradores e vendedores disponham de mais tempo para avaliar as suas opções e tomar decisões bem fundamentadas.
2. Novos Focos de Investimento
Lisboa e Porto continuam a ser os mercados mais fortes, mas há subúrbios que ainda oferecem habitação mais acessível, sem estar a mais de 20 minutos de uma praia, de um local tranquilo ou do centro da cidade.
Algumas dessas zonas incluem Bicesse, Alcoitão, Alcabideche, Alfragide, Dafundo, Porto Salvo, São Domingos de Rana, Sacavém e Marvila, só para citar alguns. Há muitas outras áreas à volta de Cascais e Lisboa que se estão a tornar cada vez mais atrativas para investimento.
Impulsionadas por projetos de desenvolvimento e preços mais acessíveis, estas zonas são ideais para quem procura oportunidades fora dos centros urbanos tradicionais.
3. Qualidade da Construção em Portugal
Somos uma equipa de arquitectos e engenheiros que vivem e respiram o mercado imobiliário. Por isso, temos um interesse especial pela qualidade dos edifícios.
As casas portuguesas mais antigas, em cimento e tijolo, especialmente as construídas nas décadas de 1970 e 1980, costumam ser sólidas e robustas, graças às suas estruturas em betão armado e alvenaria. No entanto, muitas vezes careciam de um isolamento térmico e acústico adequado, devido à ausência de regulamentação rigorosa na época. Problemas frequentes incluíam humidade e infiltrações de água, que podem originar bolor e míldio, bem como falhas ocasionais de concepção ou construção resultantes de pouca fiscalização. Inúmeros proprietários relatam estas questões nas redes sociais, ilustrando o quão generalizadas são.
Apesar destes desafios, muitas destas casas apenas necessitam de renovações criteriosas para recuperar o seu encanto e funcionalidade.
Contudo, o surgimento de renovações rápidas para revenda introduziu um novo problema. Muitas destas obras são feitas à pressa e movidas apenas pelo lucro, com pouco cuidado pela qualidade ou pelo valor a longo prazo. Em vez de corrigir problemas estruturais ou subjacentes, a ênfase recai em retoques estéticos para tornar o imóvel mais apetecível à primeira vista. Isto pode significar problemas ocultos que só se revelam alguns meses após a compra, deixando os compradores com custos inesperados e dores de cabeça. Os compradores têm de estar atentos, e é aí que nós entramos. A nossa orientação especializada assegura que a casa que compra não seja apenas uma “refurb” rápida a esconder problemas.
No que toca à construção moderna, temos de reconhecer que melhorou drasticamente, sobretudo no que respeita ao isolamento térmico e acústico, mas as novas construções não estão isentas de falhas. Ao longo de inúmeras inspeções, surpreendemo-nos com a falta de fiscalização que ainda se verifica em muitas obras. Apesar dos padrões terem evoluído, a verdade é que a qualidade da mão-de-obra decaiu de forma significativa. Muitas habitações não têm a supervisão contínua de que necessitam durante a construção, resultando em erros e atalhos que poderiam ter sido evitados. Uma fiscalização apropriada é essencial para garantir a qualidade e a durabilidade das casas modernas.
A conclusão é simples: peça sempre uma inspeção à casa.
4. Sustentabilidade Já Não É Opcional
A sustentabilidade tornou-se uma necessidade. Sistemas e materiais energeticamente eficientes tornaram-se elementos fundamentais numa casa, não apenas por razões ambientais, mas também para poupanças a longo prazo. Propriedades com melhoramentos sustentáveis, tais como painéis solares, isolamento de alto desempenho e dispositivos de poupança de água, estão a registar uma procura crescente, pois os compradores reconhecem o seu valor, tanto em termos de conforto como de retorno financeiro.
Ao mesmo tempo, mudanças nas preferências dos compradores, motivadas em grande parte pelo trabalho remoto, estão a redefinir o que as pessoas procuram num lar. Espaços flexíveis e dedicados a escritórios em casa estão cada vez mais na moda. Locais como Cascais, com a sua combinação de praias fantásticas e escolas de excelência, têm registado um aumento de interesse, à medida que as pessoas procuram equilibrar trabalho, lazer e uma elevada qualidade de vida.
Para proprietários e investidores, a integração de sistemas de ventilação mecânica controlada (VMC) e de bombas de calor não só melhora a qualidade do ar interior, como combate problemas como a humidade e bolor em casas mais antigas. Vai também ao encontro da crescente procura por espaços modernos e adaptáveis. Estas melhorias tornam as habitações mais saudáveis, mais eficientes em termos energéticos e mais apelativas para compradores que procuram um investimento orientado para o futuro, ou para inquilinos em busca do maior conforto possível.
Ao priorizar a sustentabilidade e o design inteligente, os proprietários podem valorizar simultaneamente o conforto e o valor a longo prazo da sua propriedade, atendendo às necessidades em constante mudança do mercado atual. Com retornos anuais líquidos entre 4% e 8% em zonas de grande procura, a combinação de sustentabilidade e tendências de vida moderna constitui uma oportunidade atraente para quem deseja comprar, vender ou investir em imobiliário.
6. Quem Somos e o Que Fazemos?
O mercado imobiliário em Portugal deve ser transparente, eficiente e alicerçado na confiança. Quer esteja a comprar, a vender ou a investir, cada passo deve ser claro, fluido e optimizado para o melhor resultado.
Para o comprador, uma inspeção ao imóvel assegura que não há problemas ocultos. Uma verificação pormenorizada dos registos evita surpresas legais. Um plano de renovação bem estruturado maximiza o valor. O conhecimento local sobre o passado e o futuro desenvolvimento de uma localização é essencial, pois cada detalhe conta quando se trata de uma das maiores decisões financeiras da vida.
Para o vendedor, um imóvel bem preparado inspira confiança e acrescenta valor. Um relatório de arquitectura e engenharia documentado acrescenta credibilidade, ajudando os compradores a ver todo o potencial da casa. Melhorias estratégicas, sejam pequenas remodelações ou uma renovação completa, podem reforçar a atractividade no mercado e maximizar retornos. Os nossos projectos arquitectónicos em 3D permitem que os compradores visualizem as possibilidades, tornando os imóveis mais convidativos sem perder de vista a realidade. Em vez de preços meramente especulativos, que mantêm as casas paradas no mercado, focamo-nos numa estratégia de venda bem delineada e apoiada em experiência. Cada passo é conduzido de forma eficiente, reduzindo custos desnecessários e garantindo uma venda tranquila e optimizada.
Actuamos em Lisboa, Cascais, Ericeira e além. Seja numa rua histórica, num apartamento moderno ou numa oportunidade de desenvolvimento, um conhecimento profundo da região assegura que cada decisão seja fundamentada em informação e perícia, e não em conjecturas.
Quando cada escolha é esclarecida e todo o risco é mitigado, o imobiliário torna-se uma oportunidade, em vez de um jogo de azar.
